【易哥说】

作为沃顿校董，易居控股董事局主席周忻，在第53届沃顿商学院全球论坛的主题发言后，同时也接受了彭博新闻的专题采访。就两会对房地产的影响与趋势判断，外来投资者该如何客观地看待中国房地产市场等热点提问在现场给予了一一解答。

从周忻主席的答记者问中，我们可以看出三个市场“信号”：

一、房地产市场逐渐趋于平稳运行的轨道；

二、未来发展的机会面仍有很大空间；

三、大浪淘沙，机会总是留给有准备的企业（或是人）。

彭博新闻：刚刚召开的两会，对房地产有没有什么支持政策？

周忻：稳步推进房地产税、旧改、建立长效机制，这些政策总体来讲对房地产市场还是一个比较好的信号。特别是现在的货币政策和金融政策、围绕着基建、消费的投入，稳定的经济发展环境，让房地产也有一个比较稳定的发展。

彭博新闻：有没有哪些城市特别热门？

周忻：粤港澳大湾区，长三角围绕中心城市的辐射区，再比如昆明、南宁等城市，未来海南岛也有机会。

彭博新闻：对于国外投资者来说，他们对中国房地产市场最大的误解是什么？

周忻：我每年要带大概150个中国地产人去沃顿做培训，其中有一位教授是沃顿商学院房地产系的系主任，他说虽然他是研究全球房地产的专家，但是他仍看不懂中国的房地产。因为中国房地产的发展轨迹与世界其他各国的房地产都不一样，中国处在一个地方大、人口多、发展快的房地产经济周期，是过去任何一个国家所没有经历过的。

再举个例子，拿印度来说，一个国家一年卖房金额估计在一千亿美金左右；对比我们的龙头房企碧桂园和恒大，一年造房子、卖房子能达到一千亿美金；再看易居，我们帮开发商做新房销售，一年也能卖一千亿美金。所以，国外投资人对中国房地产市场信心不足的原因在于看不懂这套模式。但事实上，它又的的确确存在，而且是成功的，未来还会有很大的发展机会。

彭博新闻：国外投资者总觉得中国房地产过热，你怎么看？

周忻：我不这么认为。中国房地产是跟中国的经济发展密切相关，中国这30年所发生的变化在房地产行业里就是最好的一个印证。

彭博新闻：易居今年的目标是什么？

周忻：虽然今年房地产市场有一个比较大的调整，但是我们认为今年的房地产市场还是非常有机会的。希望我们能够把握住这个机会，让企业再上一个台阶。