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周忻:走向成熟的中国房地产市场

500强测评走到今天已经第十年了,我发现有三个变化,一、开发商的企业规模越来越大;二、测评榜在行业里的影响力越来越大;三、行业发展速度越来越快。可以说这十年,我们见证了中国房地产的高速发展。

而到今天,很多人讲中国房地产市场开始走入一个新的时代,我认为这个新时代,实际是中国房地产正在逐步走向成熟的阶段。这让我想起了听沃顿商学院房地产系的教授给我们上课的一个场景。

作为一个商学院里数一数二的系,教授的开场白却是“我不懂中国房地产”,他说之所以不了解中国房地产市场的原因是,它是一个发展中国家的房地产市场,而不像英美是一个成熟的市场,这两个市场明显不同。我听了以后非常有感触。

真的很难想象,在美国可以拿到一块横跨四条街的地,已经是一个很牛的项目了,然而放到中国却什么都不是,大家拿地的规模可能比这大五倍、十倍,原因是中国房地产市场正处于高速发展进程中,但未来必定会走向成熟。

事实上,在有些率先走向成熟的城市身上,已经可以看到一些成熟阶段的标志。


标志1:强者越强


市场高度集中,市场细分更细,是任何一个行业走向成熟的一大标志。大而强的企业会占据绝大部分的市场份额,小而美的企业生存之道在于细分领域。


标志2:关注弱势群体


前段时间,我在伦敦看了一个区位很好的项目,项目规划了商业、办公和高档住宅,却留了一块地做廉租房,市场会同时去关注弱势群体的保障性住房问题,是一个成熟城市非常重要的态度。


标志3:持续不断的创新


近几年,中国房企的创新软实力提升比利润增长更有价值,围绕中国房地产集约化高效运作,我们的品牌房企,特别是百强房企,做了很多与房地产创新、房地产转型有关的研究,每家都有几把刷子。企业的能力能级提升,也成为一个发展方向。


标志4:聚焦美好生活愿景


越来越多的房企把对于美好生活的追求,对于美好社区的塑造作为企业品牌建设中一个非常重要的诉求。大家都在思考和探索,如何让老百姓的生活水平有所提高,让老百姓的生活质量变得更好。

而伴随着这些发展趋势,在未来的500强测评中,我们也会更注重对围绕创新、社会责任、规模以及美好生活服务等的软实力测评。我们希望在整个中国房地产市场走向成熟的过程中,每家房企都能找到自己更好的定位,都能获得跨越式发展。