寻找2023的新路，“丁祖昱评楼市”年度发布会举行
今天是2022年最后一天了。
对于地产人而言，2022年无疑是史上最寒冷的一年，也是最难以被概括的一年。要是问你，这一年，你过得怎样？你经历了什么？可能很多人都不知道怎么回答。因为这一年太特别，太魔幻。
连续7年，每年这一天，在长达近三个小时的演讲中，易居企业集团CEO丁祖昱都会用大量客观详实的数据和丰富的案例、理性专业的分析解读，为我们完整呈现一个大数据里的中国房地产行业，将我们从诸多不确定中带入一个逐渐明朗的新发展阶段。
面对即将到来的2023年，在此借用苏轼名言激励打气：“犯其至难而图其至远”，也就是说“向最难之处攻坚，追求最远大的目标”。路虽远，行则将至；事虽难，做则必成。只要有愚公移山的志气、滴水穿石的毅力，脚踏实地，埋头苦干，积跬步以至千里，就一定能够把宏伟目标变为美好现实。
接下来，我们将为您呈现最精、最新的“2023新路——丁祖昱评楼市年度发布会”的核心观点与PPT。
新年的钟声即将敲响，让我们怀着对未来的美好向往，共同迎接2023年的第一缕阳光。
01 2022年房地产行业规模重回2015年，百城销售降四成。 02 二手房供给增加，交易放缓，出清周期延长。北上广二手房重回三年前，深圳跌到七年前。 03 集中供地热度逐轮走低，300城土地成交创10年来最低。 04 拿地集中在北上深杭，占集中供地42%。 05 一二手房价全面下行。热点二线和环都市圈三四线新房价格转跌，沪深杭二手豪宅也降温。 06 一手豪宅继续坚挺，增8%；二手豪宅一落千丈，跌44%。 07 百强房企业绩降40%，千亿房企锐减一半。房企转向寻求境内融资机会。 08 参与拿地建面超58%，集中供地全靠城投托底。 09 投资退潮，刚需减弱，楼市进入“改善时代”。 10 刚需客户：总价优先，对产品“没要求”。改善客户：产品、配套同等重要。二手房市场活跃度决定改善需求的释放。 11 “三箭”齐发还不够，仍要多管齐下救房企。 12 当前是楼市“四限”政策全面退出的最好时机。 13 未来开发模式将重构：项目封闭、预售变化、融资透明、分类管理。 14 未来10年，住房增量需求回落至100亿平米左右。 15 短期聚焦10城：北上广深，杭州、合肥、成都、西安、长沙、苏州。 16 中长期看好20城：北上广深，杭州、合肥、成都、西安、长沙、南京、苏州、郑州、天津、武汉、重庆、宁波、厦门、青岛、济南、佛山。 17 央企保利、中海、华润、招商，民企碧桂园、万科、金地、龙湖等继续引领行业。 18 物业企业风险出清，价值回归。 19 保租房REITs是最大亮点。 20 商业业态消费全面下滑，宠物经济、医疗美容逆势上升。 21 办公投资、销售、运营继续承压，大宗资产交易降幅超四成。 22 文旅销售模式走向终点，需求复苏或现报复性反弹。 23 养老服务消费迎来历史性发展机遇。 24 2023年市场谨慎乐观，前低后高，6月有望企稳。
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)